Куда «направлен» тренд европейской недвижимости?

Куда «направлен» тренд европейской недвижимости?

Одного тренда в области недвижимости на территории ЕС просто не существует. Про это свидетельствуют выводы экспертов Deutsche Bank. Однако, не все участники рынка с ними согласны.

В Deutsche Bank отмечают разнонаправленные тенденции, соответствующие для тех или же иных европейских стран. Так, продолжается снижение стоимости недвижимости в Испании. В соответствии с мнением профессионалов, тут рынок переоценен примерно на 25%, исходя из «индекса доступности жилья» и соотношения стоимости недвижимости, арендной платы и уровнем доходов жителей.

Специалисты компании FX Clearing, отмечают, в Ирландии и Греции недвижимость в ближайшее время сильно подешевела. И, в соответствии с мнением экспертов, цены уже достигли потенциального дна. В соответствии, более вероятным сценарием будет консолидация рынка в данных государствах или даже некое подорожание жилья.


Недвижимость во Франции, Голландии и Бельгии предполагают более переоцененной во всей еврозоне, что, конечно, обязано привести к падению цен. Эксперты уделяют свое внимание на то, что в последние годы в данных странах недвижимость ни одного раза значительно не дешевела. Напротив, во Франции на протяжение десятилетия цены удвоились. И на данный момент здесь ожидается снижение цены квадратных метров сразу на 40%.

Но в то же время в Италии и Португалии, скорее всего, жилье будет только лишь дорожать, поскольку в этих государствах, в отличие от соседних, давно не наблюдалось серьезных повышений цены.

Похожая ситуация и в Германии, особенно в огромных городах. С 2000-го по 2005-й год германская недвижимость не только не дорожала, но даже подешевела на 10%. Предпосылкой тому били низкие темпы роста валового внутреннего продукта и высокая безработица в государстве. Позднее наблюдался застой. А с 2009-го г. стоимость квартир растет, нагоняя упущенное, вместе с доходами немцев и экономикой государства.

Но, прогнозам Deutsche Bank возразили почти все аналитики рынка европейской недвижимости. Оппоненты ссылаются на то, что цена недвижимости зависит не только от абстрактного «индекса доступности жилья», но и от экономического подъема или спада. Потому, к примеру, ежели предположения МВФ по Греции оправдаются, недвижимость там не подорожает, а наоборот - упадет вниз.

Приблизительно то же самое угрожает и другим государствам, экономика которых находится в весьма шатком состоянии. Специалисты организации FX Clearing рекомендуют инвесторам подождать с покупкой недвижимости, по крайней мере до того времени, пока что евро не прекратит свое падение относительно доллару США. В последнем случае, считают они, возможно купить только лишь ту недвижимость, которую вы сразу же можете сдать в аренду.