Инвестиции в московскую недвижимость: насколько это выгодно сейчас?

Новостройки Москвы – выгодные инвестиции?

Специалисты ждут роста стоимости недвижимости в столице России. На руку риэлторам играет решение столичных властей быстро ограничить стройку в центральных районах города, а присоединение к столице части Подмосковья наверняка поднимет цены на недвижимость и там.

Кроме того в столице высок возможный спрос: многие инвесторы на время кризиса отложили свои планы приобретения жилья и коммерческой недвижимости, а сейчас активно приглядываются к предложениям.

Эксперты организации NordFX, отмечают, за 1-ый квартал нынешнего года стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке в российской столице выросла в среднем на 3,6 %, квартир бизнес-класса – на 3,5 %. Цена жилья на вторичном рынке уже превысила уровень цен предкризисного лета 2008 года (7,5 тысячи долларов), а цены на первичном рынке выросли в два раза – до 12,6 тысячи USD за «квадрат».

Риэлторы заявляют, что акцент спроса сейчас переместился в сторону небольших квартир, одно- и двухкомнатных, а также квартир-студий, что соединено с падением платежеспособности покупателей.

Значительны ли риски для инвестирования в недвижимость Столицы Российской Федерации? Высока возможность банкротства застройщика и срыва сроков ввода объектов в эксплуатацию. Эти риски сейчас усиливаются ожиданием 2-ой волны кризиса. на этом фоне растет вероятность понижения возможной прибыли от вложений в недвижимость. Зато вложенные средства окажутся отлично защищенными, так как московская недвижимость надежнее сейфов каждого финансового учреждения.


Насколько доходны инвестиции в жилую недвижимость Столицы Российской Федерации? Эксперты организации Nord FX предсказывают к концу 2012 года увеличение стоимости квадратного метра на 10-15 %. Правда, если 2-ая волна кризиса все таки накроет Российскую Федерацию, то может быть снижение стоимости жилья до 20 процентов.

Еще больше выгодными будут вложения в стройку «с нуля», цены на закладываемое жилье в столице России ниже готовых объектов процентов на 20. На доходность таковых инвестиций осуществляют влияние транзакционные затраты (они составляют до 5 % от всех издержек). Плохо на прибыльности скажется срыв ввода объектов в строй.

Определенные трудности смогут возникнуть на стадии дизайна ипотечного кредита, сейчас процентная ставка по ним в российских банках остается на высочайшем уровне, но с другой стороны эксперты прогнозируют, что во 2-м полугодии она начнет снижаться.