Сейчас самое время инвестировать в Недвижимость в Болгарии, причем не только купить, но и сдать в аренду

Покупка зарубежной недвижимости - надежная инвестиция

Насколько выгодно сейчас инвестировать средства в недвижимость за рубежом?
Рассмотрим далее пример Болгарии!

Приобретение зарубежной недвижимости - надежная инвестиция, гласит молва, повторяя маркетинговые слоганы. Но, лишь специалисты знают, что покупка зарубежной недвижимости только первая (но с другой стороны и самая значительная) часть ваших издержек, после которых для вас часто начнут поступать счета за коммунальные платежи, парковку, охрану, различные местные сборы и т.п.

Какой же выход? Он удивительно прост, считают специалисты Общеобразовательного учреждения инвесторов Академии Masterforex-V: недвижимость в Болгарии выгодно не просто купить, но также и сразу же сдать в аренду, купленное жилье, чтобы гарантированно иметь двойной пассивный размер дохода:

- краткосрочный: 6%-12% годовых от организации арендодателя;

- долгосрочный: в надежде на долгосрочный поднятие цен, что мир ждет с 2008г.

Кто и на каких условиях делает наиболее достойные внимания для инвесторов предложения по продаже и моментальной сдаче в аренду, купленной вами недвижимости в Болгарии? Какие тонкости необходимо знать будущему покупателю жилья и какие предложения более прибыльные для инвесторов?

Специалист: зарубежная недвижимость должна приносить доход

В западных странах это стало обычной практикой, когда купленную квартиру сдают в аренду, отдыхая там 2-3 недели в г.. Остальное время, квартира сдается в аренду через управляющую фирму Manors Estate. с каждым годом растет цена на недвижимость (если вы рассчитали правильно город) и ваша семья получает пассивный размер дохода размером (!) 3-12% за год от цены объекта недвижимости.

Самой выгодной фирмой для такого сотрудничества на рынке недвижимости Болгарии, является холдинг Manors Group Corp. предлагающий 6-12% за год от цены жилья, что намного выгоднее от аналогичных услуг и сдачи недвижимости в аренду через управляющую фирму в большинстве странах СНГ включая Россию, Украину и Казахстан.

Что все-таки предоставляет холдинг Manors Group Corp?, - задал «Биржевой лидер» вопрос управляющему Капранову Юрию Сергеевичу.

Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): Manors Group Corp предоставляет услуги организации Manors Estate, которая работает в четырех главных направлениях:

1. Личный подбор наиболее выгодного по цене объекта недвижимости.

2. Организация ознакомительных бизнес-туров.

3. Сопровождение сделок с недвижимсотью.

4. Сервисы девлопмента (включающие в себя пост продажное обслуживание т.е. сдача в аренду через управляющую компанию, меблировка и обслуживание объекта недвижимости).

Биржевой лидер: как через Manors Estate сдать недвижимость в аренду?

Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - при желании сдать в аренду недвижимость, обладатель заявляет о периоде, на какой он желает сдавать. Есть два варианта контракта с управляющей фирмой:

- гарантированный;

- негарантированный. В 1-м случае обладатель получает оплату за арендуемую у него недвижимость от компании независимо от того сдавалось ли помещение в аренду или же нет. Во втором случае, владелец получает размер дохода от сдачи в аренду всего лишь в тот период времени времени, когда был факт сдачи в аренду его недвижимости.

Биржевой лидер: какие основные условия (особенности) сотрудничества, как производятся все операции по взаиморасчетам?

Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - все операции по взаиморасчетам проходят через управляющую фирму. В определенный месяц (указанный в договоре) на счет обладателя недвижимости поступают средства от сдачи в аренду его недвижимости. При всем этом, договором регламентируется, кто с этой суммы платит налоги- обладатель либо управляющая фирма.

Биржевой лидер: на какой "пассивный доход" можно рассчитывать за год от сдачи в аренду жилой недвижимости в Болгарии стоимостью 100 тыс. долларов США в курортном месте?

Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - на данный вопрос нет однозначного ответа, так как есть большое число причин увеличивающих либо уменьшающих % доходности объекта. Данными факторами могут быть:

- географическое расположение объекта,

- спрос на данную категорию недвижимости и многие другие аспекты рынка.

Нужно учесть, что сдача в аренду жилья в курортных местах на побережье - это краткосрочная аренда и зависит от сезонности региона. На побережье выделяют последующие сезоны:

- «высокий сезон» (июль - август),

- «средний сезон» (май, июнь и сентябрь),

- «низкий сезон» (оставшиеся месяцы, не считая государственных праздничков).

Так же на размере оплаты значительно скажется удаленность от моря и наличие объектов инфраструктуры в непосредственной близости от жилья. Недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду задолжала быть предварительно оборудована нужной мебелью, бытовой техникой - всем, вплоть до посуды и постельного белья.

Биржевой лидер: как регламентируются взаимоотношения арендодателя и арендатора?

Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - исключительно договором. На случай, если есть доверие- тогда устными договоренностями.

Из-за чего недвижимость Болгарии привлекает инвесторов?

Приобретая недвижимость в Болгарии, владелец получает не только возможность хорошо провести время на побережье в любое ему комфортное время, но и хорошую величину дохода от аренды, так как побережья Болгарии уже давно популярны среди почти всех туристов:

• лечебный климат, вкусная и здоровая пища. Болгария славится своим мягким климатом и незапятнанными пляжами. Климат в Болгарии разнообразен, не глядя на небольшую площадь страны, для приверженцев пляжного отдыха, Болгария стала настоящим райским уголком, здесь континентальный климат, что к югу переходит в средиземноморский. Купальный сезон здесь длится с мая по октябрь. В Болгарии хорошо развита веселительная индустрия. Здесь есть все условия для занятий спортом, как для профессионалов, так и для новичков. Кроме того весь сезон, Болгария побалует всех своим разнообразием фруктов и овощей, также вкусной и полезной кухней.

• географическая и ментальная близость с Российской Федерацией, Украиной, Белоруссией, постоянные авиарейсы. Русскоязычные гости ощущают себя тут, как дома, потому что здесь отсутствует языковой барьер. Добраться в Болгарию до боли просто, так как авиаперелет занимает в среднем несколько часов, а рейсы регулярны, тем более, что в сезон запускаются дополнительные чартерные рейсы.

Лозенец

Еще одним преимуществом приобретение недвижимости на территории Болгарии, является перспектива ПМЖ в шенгенской зоне.Специалисты рекомендуют покупать недвижимость в курортных городах, что пользуются известность не только у почитателей молодежного отдыха, но также и у приверженцев более размеренного домашнего досуга. Одним из таких мест считается Лозенец, черноморский поселок, что находится у подножия горного массива Странджа. Невзирая на небольшую территорию, очередной год это место привлекает большое число туристов, а недвижимость в Лозенце пользуются особенной популярностью у инвесторов. Чем же недвижимость в Лозенце привлекательней других курортов Болгарии? Поселок расположен на самом берегу в юго-восточной части Болгарии, неподалеку от городов Китен и Царево. Климат здесь уникальный, он в значительной степени теплый в течение всего года, а хорошо развитая инфраструктура, напоминает современное европейское предместье.

• самое чистое море на побережье. В Лозенце чрезвычайно незапятнанные море и пляжи с золотистыми песками. Благодаря этому поселок пользуется популярностью не только у иностранных граждан, а также и у самих болгар. За ближайшее время Лозенец активно развивался, что сделало его привлекательным местом для отдыха даже самых избалованных отдыхающих. Территория пляжей хорошо оборудована, здесь находятся бары и кафетерии, в каких возможно прекрасно провести время.

• в поселке множество отелей, ресторанов и увеселительных заведений. Лозенец считается золотой серединой, так как предлагает своим гостям разнообразный отдых, который ни для кого не будет скучным. Здесь есть роскошные рестораны с замечательными блюдами и прекрасной музыкой, дискотеки и ночные клубы с заводными ди-джеями и разнообразными коктейлями. Тут возможно остановиться в апартаментах, съемной квартире или снять шикарный номер в отеле, ну и конечно, тут относительно недорого возможно получить недвижимость.

• великолепная природа. В соседнем поселке Велика открыт прекрасный ботанический сад, являющейся началом Природного парка Странджа. Также на машине можно прокатиться до заповедника Ропотамо, тут можно совершить прогулки на моторной лодке вверх и вниз по реке. Все желающие могут посетить болгарский СтоунХендж - всемирно известное древнее святилище БегликТаш, который находится в 15 минутках от Лозенеца. А любители рыбалки могут отправиться на реки Велека и Дьявольская, где водится много рыбы. Лозенец интересен кроме того для яхтсменов, так как погодные условия разрешают тренироваться тут круглый год.

Стать обладателем жилья в Лозенце до боли просто, здесь находится недвижимость на каждый вкус, от маленьких домиков до шикарных апартаментов. Сейчас особенной популярностью пользуются жилые комплексы с апартаментами, одним из таковых является пляжный клуб «Лаймон Фреш».

Квартиры в комплексе «Лаймон Фреш» доступны по ценам и отвечают высочайшим европейским стандартам качества:

• планировка на любой вкус. Эксклюзивное архитектурно-дизайнерское выбор комплекса. Создатели которого, оставили за обладателями апартаментов, право выбора планировки, она спроектирована таким образом, что обладатели смогут объединить апартаменты или сделать перепланировку. Все апартаменты уже с ремонтом, здесь были использованы высококачественные отделочные материалы и сантехника. Кроме того возможна приобретение без отделки или же с отделкой по персональному заказу.

• европейские стандарты. Комплекс был спроектирован так, чтоб фактически с каждых апартаментов открывался вид на море. Территория комплекса огорожена и круглые сутки охраняется, что сделает ваше пребывание тут безопасным, это очень важно для тех, кто приедет сюда с маленькими детками, которые могут гулять по территории комплекса, а вы кроме того сможете отдохнуть возле открытого бассейна, который находиться также на территории пляжного клуба «Лаймон Фреш». На территории кроме того находятся минимаркет и кафе-бар. Кроме того здесь есть собственная охраняемая автостоянка, где вы можете бросить собственный авто даже во время вашего отсутствия.

В комплексе 74 объекта недвижимости с террасами и расчудесными видами на море:

- общая площадь: от 28,37 кв.м до 109,02 кв.м.;

- стоимость студий и апартаментов: от 27 990 евро до 147 180 EUR;

- цены включают НДС 20%.

По желанию покупателя застройщик обеспечивает меблировку. Цена комплекта мебели: от 7000 EUR до 9000 EUR. Цветовая гамма и стилистика – на выбор.

Компания Manors Estate предлагает сервисы по аренде вашей недвижимости, на время вашего отсутствия. Апартаменты всегда будут под присмотром сотрудников Manors Estate, что подыщут квартирантов, обеспечив для вас и вашей семье стабильный величина дохода, пока что вы занимаетесь своими делами.